不動産を運用してからかかるコスト

不動産投資は、一度物件に投資したら終わりではありません。
不動産を所有してからも様々なコストが生じます。
それではどの様なコストがかかってくるのでしょうか？
ここでは不動産を所有してから生じる主なコストを紹介します。

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固定資産税や都市計画税

不動産は購入したら「支出は、はいそれまで」ではありません。
所有している不動産に入居者がいるいないに関わらず、
固定資産税と都市計画税が毎年発生します。
それではどのくらいかかるのでしょうか？
【固定資産税(１年あたり）】固定資産税評価額（課税標準）×1.4%
【都市計画税(1年あたり)】固定資産税評価額（課税標準）×0.3%
原則、以上のような税率で計算されますが、条件によっては大幅減額されることもあります。

維持管理費用

不動産の価値を保つには管理が必要です。
例えば、廊下や階段、ごみ置き場などの清掃や、エレベーターの保守点検、
防犯設備に関する管理費用など、何かとコストがかかってきます。

入居者管理費用

維持管理費用は建物をメンテナンスする費用ですが、入居者に対する費用もかかります。
具体的には賃料の集金や入退居の手続きなどがかかってきます。
集金を不動産会社に任せる場合は、不動産会社に手数料を支払うことにもなります。